Leistungen

Architektur

Einfach/Komplex – ein und dasselbe
Unser Ziel ist es, die Besonderheiten und individuellen Wünsche der Bauträger in ein technisches, wirtschaftliches und ökologisches Konzept zu bringen, um damit zeitgenössische und nachhaltige Architektur zu schaffen.

Gute Architektur und gute Planung
Wir betreuen Bauprojekte von der Idee bis zur Fertigstellung. In allen bauwirtschaftlichen und bautechnischen Fragen sind wir Ihre Partner. Unser Service reicht von der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur Pflege von Kontakten zu den Behörden.

In der Ausführung achten wir besonders auf Ästhetik und wirtschaftliche Qualität.

Sorgenfreies und sicheres Bauen!
Kostensicherheit und Termintreue stehen bei Ausschreibungen, Vergabeverhandlungen und örtlicher Bauaufsicht an erster Stelle. Auch Projekte außerhalb von Österreich haben wir in den letzten Jahren erfolgreich betreut.

Unser Wissen für Sie:

  • Beratung bei allen bautechnischen Entscheidungen
  • Unterstützung im Umgang und der Auswahl von Baufachleuten
  • Hilfestellung bei Behörden
  • Objektbewertung
  • Baugrundkontrolle
  • genaue Baukostenermittlung

Energieausweis

Der Typenschein für Ihr Gebäude
2006 wurde in Österreich der Energieausweis für alle neuen Gebäude verpflichtend eingeführt. Mit diesem Energieausweis werden zukünftig alle neu errichteten Gebäude über vergleichbare Angaben zum energetischen Normverbrauch verfügen. Der Energieausweis ist maximal 10 Jahre gültig.

Inhalt des Energieausweises:

  • Konstruktion
  • Bauweise
  • vorgesehene Nutzung
  • Angaben des Normverbrauchs (Verbrauch für eine definierte Innentemperatur in der Heizperiode)
  • Vorschläge für Verbesserungen

Rechtliche Bestimmungen
Seit 2009 ist auch bei Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Wohngebäuden, Büros und betrieblichen Objekten ein Energieausweis für das Gebäude vorzulegen. Käufer und Mieter einer Immobilie erhalten mit dem Energieausweis vergleichbare Informationen über den energetischen Standard des Objekts und können so die Höhe der zu erwartenden Energiekosten in ihre Kauf- oder Mietentscheidung einfließen lassen. Bei Neubauten muss ein Energieausweis erstellt werden.

Was kostet der Energieausweis?
Je nach Gebäude von 300€ bis 500€, für ein Mehrparteienhaus ab 1000 m2 Nutzfläche ca. 1€ / m2.

Bewertung

Vergleich

Bauen am Lieblingsgrundstück
Am Beginn vieler Bauvorhaben steht der Kauf eines bebauten oder unverbauten Grundstückes. Doch damit entsteht bereits die erste Hürde auf dem Weg zum Traumhaus. Viele Kunden haben bereits ein Grundstück gefunden, können aber nicht abschätzen, welche Kosten damit auf Sie zu kommen.

Wir helfen bewerten
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung. Neben der Abschätzung, ob das von Ihnen gewählte Grundstück auch den Kaufpreis rechtfertigt, achten wir auf alle planungs- und baurechtlichen Beschränkungen. Diese Bewertung unterstützt Sie, eine wirtschaftliche und optimale Lösung zu finden.

Sicher Bauen von Anfang an!
Wir können für Sie versteckte Mängel identifizieren, das bauliche Nutzungspotential abschätzen und mögliche Baulasten und Beschränkungen finden.

Damit können Sie die Wirtschaftlichkeit Ihres Bauvorhabens optimieren und sicher bauen!

Das Vergleichswertverfahren
Mit diesem Verfahren kann der Wert aller Grundstücke ermittelt werden. Dabei werden alle Zu- und Abschläge und Marktverhältnisse berücksichtigt.

Voraussetzung dafür sind:

  • aktuelle Vergleichskaufpreise
  • realistische Vergleichskäufe, keine Liebhaber-, Gefälligkeits- oder Notverkäufe

Sachwert

Das Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren stellt das grundsätzliche Verfahren dar und kann bei allen Arten von Liegenschaften angewendet werden; für die Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Fabriksgrundstücken.

Die Komponenten des Verfahrens

  • Bodenwert
  • Bauwert der Gebäude
  • Zeitwert von Außenanlagen, pflanzlichen Anlagen sowie besonderen Betriebseinrichtungen
  • Zeitwert von allenfalls wertrelevantem Zubehör

Zur Ermittlung des Bodenwertes wird das Vergleichswertverfahren angewendet.

Bauwert – mein Geld wert?
Beim Bauwert wird die Wertminderung durch Alter, Baumängel, Instandhaltung und noch notwendiger lnstandsetzungskosten bestimmt. Auch die Wertminderung durch den Bedürfnissen nicht entsprechenden Aufbau (Grundriss, Raumgröße, Konstruktion} wird berücksichtigt.

Gute Beratung – gute Entscheidung
Ihre persönlichen Anforderungen an die Gestaltung und an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse werden in die Bewertung mit einbezogen. Der Wert einer pflanzlichen Anlage wird unter Bedachtnahme auf die Bedeutung für Ihre Liegenschaft mit bewertet.

Dadurch haben Sie die Gewissheit, gut und sicher zu kaufen und zu bauen.

Ertrag

Das Ertragswertverfahren
Dieses Verfahren dient zur Wertermittlung von Liegenschaften die nachhaltigen Ertrag bringen sollen, wie zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Büros und Geschäftshäuser, Einkaufszentren oder auch gemischt genutzte Grundstücke.

Die Faktoren des Ertragwertes

  • Jahresreinertrag
  • Nachhaltigkeit der Erträge
  • Kapitalisierungszinsfuß

Der Wert wird unter Kapitalisierung des für die Zeit nach dem Bewertungsstichtag zu erwartenden oder erzielten Reinertrages mit dem angemessenen Zinssatz und entsprechend der anzunehmenden Gesamtnutzungsdauer ermittelt.

Ertragswert – mein Geld wert?
Die Frage, die durch das Ertragswertverfahren der lmmobilienbewertung beantwortet werden soll, lautet: Welcher Barwert ergibt sich aufgrund von Miete, Restnutzungsdauer und Zinssatz? Als Ergebnis folgt der Grundstücksertragswert, der durch eine Korrektur mit Marktdaten zu dem eigentlichen Verkehrswert führt.

Profiwissen hilft bewerten!

Der Wert eines Objektes wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt:

  • zulässige Nutzung der Objekte
  • nachhaltig erzielbare Miete
  • gegenwärtige Mieterstruktur
  • Bewirtschaftungskosten
  • Bodenwert
  • wirtschaftliche Restnutzungsdauer